ทำไมบ้าน คอนโดหลุดดาวน์ ขายดาวน์เท่าทุน เยอะจัง ซื้อดีไหม | www.classifiedperfect.com 

ประกาศอัพเดท

ทำไมบ้าน คอนโดหลุดดาวน์ ขายดาวน์เท่าทุน เยอะจัง ซื้อดีไหม

ลงประกาศเมื่อ 2 Aug 2019 อัพเดทล่าสุด 2 Aug 2019 15:23:57 น. เข้าชม 180 ครั้ง

บาคาร่าออนไลน์
Pussy888

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ



30 ก.ค. 2562 ตลาดโครงการบ้านใหม่ๆ ทำไมบ้านคอนโดหลุดดาวน์ ขายดาวน์ขาดทุน แล้วโปรโมชันบ้าน ส่วนลดแลกแจกแถมเยอะ เราไปซื้อมาเก็บไว้บ้างดีหรือเปล่า? มีความเสี่ยงไหม?

หลาย ๆ คนอาจจะเห็นป้าย และโฆษณาออนไลน์มากมายเกี่ยวกับโปรโมชันบ้าน ส่วนลดคอนโดใหม่ ห้องหลุดดาวน์ ราคาพิเศษ! ขายดาวน์ราคาเท่าทุน หรือ ขายขาดทุนบ้างก็มี ทำไมช่วงนี้มีห้องหลุดดาวน์  คอนโดหลุดโอน ส่วนลดแลกแจกแถมเยอะจัง แล้วเราไปซื้อมาเก็บไว้บ้างดีหรือเปล่า? มีความเสี่ยงอะไรไหม? Tooktee (ทุกที่) จะมาสรุปข้อสงสัยที่ทุกคนมีให้ฟังว่าปรากฎการณ์นี้เกิดขึ้นได้อย่างไร? แล้วเราควรซื้อหรือเปล่า?

 

•    ทำไมคอนโดหลุดดาวน์เยอะ

•    จะซื้อดีไหม เป็นการลงทุนที่ดีหรือเปล่า?

•    โครงการไหนลดราคาบ้าง?

 

ทำไมคอนโดหลุดดาวน์เยอะ

     ช่วงนี้จะเห็นประกาศ คอนโดหลุดดาวน์จากบริษัทผู้พัฒนาเจ้าใหญ่ หรือ ประกาศขายดาวน์แบบเท่าทุน ถึงขาดทุนจากคนทั่วไปมากมายตามเว็บไซต์ซื้อ-ขายบ้านต่าง ๆ เกิดจากปัจจัยหลายอย่างทั้งเรื่องเศรษฐกิจ และ ผลกระทบทางจิตวิทยาจากมาตรการคุมเข้ม LTV เพื่อกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยกำหนดเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) ให้เข้มงวดขึ้นสำหรับการซื้อบ้านสัญญาที่สองและสามหรือบ้านที่มีมูลค่าเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 1 เมษายน 62) ที่ทำให้นักลงทุนอสังหา เก็งกำไรพากันหนาว กลัวจะต้องใช้เงินต้นลงทุนมากเกินไปเพราะผ่อนได้น้อยลง และอาจจะปล่อยเช่ายากจากสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบัน จึงพากันทิ้งเงินดาวน์ หรือ เอามาขายต่อในราคาไม่แพงเพื่อไม่ให้ติดมือ จนต้องถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ เพราะกลัวว่าจะกู้ไม่ผ่าน ผ่อนก็ไม่ไหวอีกต่างหาก เมื่อโครงการได้รับห้อง หรือบ้านเหล่านี้กลับมาก็จะสามารถนำมาขายได้ในราคาถูกลง เพราะผู้ซื้อคนแรกจ่ายเงินค่าจองและค่าเงินดาวน์ไปบ้างแล้ว 5-10% ของราคาบ้าน โครงการบ้านใหม่ คอนโดใหม่ จึงสามารถเอาส่วนต่างนี้มาจัดโปรโมชันบ้าน ลดแลกแจกแถมให้ผู้ซื้อคนต่อไปนั่นเอง ถือว่าเป็นโชคร้ายของเขา และอาจเป็นโชคดีของเราที่ได้ซื้อบ้านในราคาถูกลงกว่าปกติ 


จะซื้อคอนโดหลุดดาวน์ ดีไหม เป็นการลงทุนที่ดีหรือเปล่า?

คอนโดหลุดดาวน์ บ้านหลุดดาวน์ ขายดาวน์ขาดทุนแปลว่าคุณมีโอกาสซื้ออสังหาในราคาพิเศษ ได้ส่วนลดมากกว่าคนอื่น ๆ ก็ฟังดูดีอยู่แล้ว แต่ถ้าถามว่าเป็นการลงทุนที่ดีหรือเปล่า ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง ที่ Tooktee (ทุกที่) ขอลิสต์ออกมา 3 ข้อให้เช็คกันง่าย ๆ ได้แก่

1.   กำลังซื้อสำคัญที่สุด 

การลงทุนยิ่งมีโอกาสสูง ก็ยิ่งมีความเสี่ยงสูง High risk, High return ต้องถามตัวเองก่อนว่าเรามีกำลังพอจะรับความเสี่ยงนี้ไหม? จะกู้ผ่านไหม? ผ่อนไหวหรือเปล่า? ถ้าไม่มีคนเช่าสัก 4-5 เดือนเราแบกรับค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้าน ค่าส่วนกลางพวกนี้ได้เองไหม? โดยเฉพาะเมื่อมีมาตรการ LTV ใหม่ออกมา ทำให้เราต้องพิจารณากำลังซื้อของตัวเองให้มาก

สำหรับคนซื้อบ้านหลังแรกให้ดูที่ศักยภาพของตัวเองในการผ่อนบ้าน แต่คนที่จะซื้อบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป จะได้รับผลกระทบจากมาตรการคุม LTV ตัวใหม่ นั่นคือ ต้องวางเงินดาวน์มากขึ้น กู้ได้น้อยลง

·         คนที่ต้องการจะกู้ซื้อบ้านหลังที่ โดยที่ยังผ่อนบ้านหรือคอนโดหลังแรกไม่ถึง 3 ปี จะต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% ของมูลค่าบ้าน 

·         คนที่ต้องการจะกู้ซื้อบ้านหลังที่ โดยแต่ถ้าผ่อนบ้านไปแล้วตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป ก็จะต้องวางเงินดาวน์ 10% ของมูลค่าบ้าน 

·         คนที่ต้องการจะกู้ซื้อบ้านหลังที่ 3 โดยที่ยังผ่อนบ้าน-คอนโดอยู่ทั้ง 2 ที่ต้องมีเงินดาวน์ 30% ของมูลค่าบ้าน

ถือเป็นมาตรการที่คัดกรองผู้ซื้อตัวจริง ออกจากนักลงทุนอสังหาฯ เพราะทำให้ต้องวางเงินลงทุนมากขึ้น ลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการผ่อนบ้านไปได้

สำหรับคนที่อยากไปช้อนอสังหาหลุดดาวน์ช่วงนี้ก็ต้องเป็นคนมีเงินเย็น มีเงินสดมากพอจะวางเงินดาวน์สัก 20% ของราคาบ้านได้ และมั่นใจว่าตัวเองจะสามารถขอสินเชื่อกู้บ้านผ่านด้วยนั่นเอง

2.   ตัวเลือกจำกัด ต้องเลือกให้ดี
คอนโดหลุดดาวน์ และห้องที่มีโปรโมชันพิเศษมีจำนวนจำกัด เราอาจไม่ได้หน่วยขาย หรือทำเลที่เราต้องการ ถ้าจะซื้อเพื่อลงทุนก็ต้องคิดว่าผู้ซื้อต่อ หรือ ผู้เช่ามีความต้องการแบบใด? ตอบโจทย์ไหม? เพราะถ้าเลือกห้องคอนโด หรือบ้านราคาพิเศษมาแต่เป็นห้องในมุมอับ วิวไม่สวย ขายต่อหรือปล่อยเช่ายาก สู้ซื้อในราคาธรรมดายังจะได้ผลตอบแทนดีกว่าเสียอีก

3.   ราคาหลังลดนี้ถือว่าถูกจริงไหม?
ถึงเราจะเห็นโครงการแห่ลดราคากันยกใหญ่ ออกโปรโมชัน
ขายดาวน์คอนโดขาดทุน ส่วนลดราคาพิเศษมากมาย หลายโครงการให้ส่วนลดหลักแสน หลักล้านบาท! แต่ใช่ว่าราคาหลังลดแล้วจะถูก คุ้มค่าในการซื้อจริง ๆ เพราะบางโครงการอาจเกาะกระแสคอนโดหลุดดาวน์ ออกโปรโมชันหลอก ๆ ทำให้เรารู้สึกเหมือนเราได้ส่วนลดเยอะ แต่เมื่อเทียบกับโครงการอื่น ๆ ในละแวกเดียวกันที่มีลักษณะใกล้กันแล้ว ราคานี้อาจจะเป็นราคาทั่วไป ไม่ได้ถูกกว่า คุ้มค่ากว่ามากนัก เพราะฉะนั้นต้องระวัง เดี๋ยวจะเป็นเม่าที่หลงใหลในป้าย SALE แล้วจบลงด้วยการติดดอย

 

โครงการไหนลดราคาบ้าง?

    สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านและคอนโดที่มีส่วนลดราคาพิเศษ โปรโมชันของแถมเพียบ แบบที่คุ้มค่าคุ้มราคาแล้วล่ะก็ Tooktee (ทุกที่) ได้รวบรวมส่วนลด โปรโมชันเหล่านี้ไว้ให้แล้ว Tooktee มีครบจบทุกดีล รวมดีลอสังหามาให้เพื่อคุณ 

   นอกจากเรื่องราคาพิเศษแล้ว Tooktee (ทุกที่) ขอแนะนำให้ศึกษาศักยภาพของโครงการให้ดี เช่น แนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังจะตัดผ่าน สถานที่สำคัญโดยรอบ การเดินทางที่ทุกคนสามารถเข้าไปอ่านได้ในหน้าโครงการของเว็บไซต์ Tooktee (ทุกที่) เพื่อการตัดสินใจที่ดีที่สุดในการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อเพื่อการลงทุน

อ่าน เทคนิคการลงทุนในสถานการณ์อสังหาปัจจุบัน Tooktee’s tips! https://www.tooktee.com/content/detail/1426

ที่มา: https://www.tooktee.com/content/detail/1498

คอนโดหลุดดาวน์  

Tag :
บ้านหลุดดาวน์ , คอนโดใหม่ , บ้านโครงการใหม่ , ซื้อคอนโด , ซื้อบ้าน , ซื้อคอนโดหลุดดาวน์, ขายดาวน์คอนโดขาดทุน, คอนโดหลุดโอน, โปรโมชั่นบ้าน

แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

รับเหมาซื้อ รื้อถอน สิ่งก่อสร้าง บ้าน อาคาร โรงงาน โกดังเก่าทุกชนิด งานระบบไฟ้า ประปา ต่อเติม พร้อมขายโครงสร้างเหล็กมือสองทุกชนาด รับซื้อบ้านไม้ 062-5433179

(Online free advertising Thailand) - Job & Business Others 13 Jan 2018

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1192 ครั้ง

รถรับจ้าง รถ6ล้อใหญ่(จัมโบ้) รถ6ล้อกลาง กระบะตอนเดียวหลังคาสูง รถ4ล้อ รถ6ล้อเฮี๊ยบ T.0845444014ให้บริการ ทั้งเครดิตและเงินสด มีที่รับฝากสินค้า รายเดือน และรายวัน รับแพ็คกิ้ง ขนบูธ รื้นถอนบูธ จัดเก็บบูธ ขนสินค้า ย้ายบ้าน สำนักงาน โรงงาน โกดัง ย้ายเครื่อง

(กรุงเทพมหานคร) - Clothes & AccessoriesStudent uniforms 17 Sep 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 166 ครั้ง

SES GAMES EVENT ครบวงจรและเยอะที่สุดในประเทศไทย

(นนทบุรี) - อื่นๆประชาสัมพันธ์สินค้า 23 Jul 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1031 ครั้ง

หมูแผ่นทอด-ไก่แผ่นกรอบ หมูยิ้มยิ้ม นครปฐม ปลีกส่งราคาถูก

(นครปฐม) - ธุรกิจ งานธุรกิจเสริม 9 Jan 2020

ราคา 35 บาท

เข้าชม 789 ครั้ง

หมูแผ่นทอดกรอบ หมูยิ้มยิ้ม นครปฐม ปลีกส่งราคาถูก

(นครปฐม) - Video 3 Jun 2020

ราคา 35 บาท

เข้าชม 544 ครั้ง

หมูแผ่นยิ้มยิ้ม รับตัวแทนจำหน่าย รับผลิตในแบลนด์คุณ

(นครปฐม) - อาหารขนม เครื่องดื่ม 9 Jan 2020

ราคา 25 บาท

เข้าชม 773 ครั้ง

ฝากซื้อ ฝากขาย ให้เช่า การเคหะร่มเกล้า

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ห้องพัก 20 Apr 2021

ราคา 360,000 บาท

เข้าชม 21 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน ทันใจ อนุมัติไว

(กรุงเทพมหานคร) - จิวเวลลี่ เครื่องประดับนาฬิกา 8 Apr 2021

ราคา 5,000,000 บาท

เข้าชม 45 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน ทันใจ อนุมัติไว

(กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งานนำเข้า ส่งออก 8 Apr 2021

ราคา 5,000,000 บาท

เข้าชม 40 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน ทันใจ อนุมัติไว

(กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรวัตถุดิบ วัสดุ เคมีภัณฑ์ 8 Apr 2021

ราคา 5,000,000 บาท

เข้าชม 42 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : มาโนช
  • ความต้องการ : Recommended
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 2 Aug 2019
  • อัพเดทล่าสุด : 2 Aug 2019 15:23:57 น.
  • ที่อยู่ : กรุงเทพ
  • จังหวัด : Online free advertising Cambodia
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022953905
  • Email : ferm@windowslive.com

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน