ลงประกาศเมื่อ 17 Jul 2019 อัพเดทล่าสุด 17 Jul 2019 14:30:17 น. เข้าชม 139 ครั้ง
กฎหมายผังเมืองที่มีอยู่ในแต่ละจังหวัด จะบอกถึงศักยภาพในการพัฒนาว่าเราสามารถสร้างอาคารประเภทไหนได้บ้าง สร้างได้ขนาดเท่าไหร่ สมมุติว่าเราได้ที่ดินขึ้นมาแปลงหนึ่งในราคาถูก อยากจะสร้างคอนโดมิเนียมขาย แต่ที่ดินคุณตั้งอยู่ในพื้นที่สีเขียว ซึ่งเป็นที่ดินประเภทส่งเสริมด้านชนบทและเกษตรกรรม ถึงแม้ว่าจะมีโอกาสสร้างคอนโดมิเนียมได้บ้างในพื้นที่ (บางพื้นที่กำหนดให้สร้างได้เพียง 5% ของพื้นที่ทั้งหมด) แต่การพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวสูงแบบ Hige rise สร้างผลกำไรเป็นกอบเป็นกำให้คุณคงเป็นไปไม่ได้ ก็กลับกลายเป็นว่าคุณได้จ่ายเงินซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพน้อยไปซะแล้ว โอกาสในการพัฒนาอะไรก็จะยากขึ้น ก่อนจะซื้อที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก็ควรตรวจสอบสีผังเมืองให้แน่ใจกันก่อนนะคะ
ประเภทสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน
ในทุกจังหวัดจะมีการกำหนดและจัดสรรผังเมืองเอาไว้ สำหรับผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับปัจจุบัน ปีพ.ศ. 2556 และร่างผังเมืองฉบับใหม่ จะแบ่งแยกออกเป็นโซนไล่ตามสีทั้งหมด 10 ประเภท (อันที่จริงมีย่อยกว่านั้นอีก) โดยจะบอกได้ว่าแต่ละสีหมายถึงอะไร เป็นที่ดินแบบไหน อีกทั้งยังส่งผลต่อราคาที่ดินอีกด้วย ถึงแม้ว่าที่ตั้งที่ดินจะห่างกันเพียงแค่ไม่กี่เมตร ก็อาจมีศักยภาพการพัฒนาที่ต่างกันอย่างมากตามข้อกำหนดสีผังเมือง
· พื้นที่สีเหลือง – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
· พื้นที่สีส้ม – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
· พื้นที่สีน้ำตาล – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
· พื้นที่สีน้ำเงิน – ที่ดินประเภทสถาบันราชการ สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
· พื้นที่สีน้ำตาลอ่อน – ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย (ในร่างผังเมืองใหม่ จะเปลี่ยนประเภทสีผังเมืองนี้เป็นพื้นที่พานิชยกรรม พ.1 และ พ.2)
· พื้นที่สีแดง – ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม
· พื้นที่สีม่วง – ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม
· พื้นที่สีเม็ดมะปราง – ที่ดินประเภทคลังสินค้า
· พื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว – ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
· พื้นที่สีเขียว – ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
ในประเภทสีผังเมืองทั้งหมด 10 สีนั้น จะแบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินออกเป็น 31 บริเวณในร่างผังเมืองใหม่ เพิ่มขึ้นจากประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน 26 บริเวณในกฎหมายผังเมืองเดิม ซึ่งหมายความว่าถึงแม้ที่ดินจะอยู่ในพื้นที่สีเดียวกัน ก็อาจมีข้อจำกัดการพัฒนาที่ทำให้สร้างอาคารบางประเภทไม่ได้นั่นเอง
วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ แค่ 3 ขั้นตอน
1. ดูสีผังเมืองบนแผนที่ TOOKTEE
ค้นหาทำเลบ้านของคุณจากชื่อซอย ชื่อเขต หรือชื่อโครงการบ้านของคุณ หรือซูมลงบนแผนที่ได้เลย ขณะนี้ TOOKTEE เปิดให้บริการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ใน 4 พื้นที่ ดังนี้
· ดูผังเมืองรวมกรุงเทพปัจจุบันได้ที่นี่ >> CLICK
· ดูร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับใหม่ได้ที่นี่ >> CLICK
· ดูผังเมืองรวมบริเวณอุตสาหกรรมและชุมชนแหลมฉบังได้ที่นี่ >> CLICK
· ดูผังเมืองรวมชุมชนบางปะกงได้ที่นี่ >> CLICK
· ดูผังเมืองรวมชุมชนบ้านโพธิ์ได้ที่นี่ >> CLICK
ที่มาของบทความดีๆ >>https://www.tooktee.com/content/detail/1332
Tags : สีผังเมือง, การใช้ประโยชน์ที่ดิน,สีผังเมืองกรุงเทพ, ตรวจสอบพื้นที่สีผังเมือง,FAR,OSR
|
รถรับจ้าง รถ6ล้อใหญ่(จัมโบ้) รถ6ล้อกลาง กระบะตอนเดียวหลังคาสูง รถ4ล้อ รถ6ล้อเฮี๊ยบ T.0845444014ให้บริการ ทั้งเครดิตและเงินสด มีที่รับฝากสินค้า รายเดือน และรายวัน รับแพ็คกิ้ง ขนบูธ รื้นถอนบูธ จัดเก็บบูธ ขนสินค้า ย้ายบ้าน สำนักงาน โรงงาน โกดัง ย้ายเครื่อง (กรุงเทพมหานคร) - Clothes & Accessories � Student uniforms 17 Sep 2019 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 166 ครั้ง |
|
รับจัด Party สุดมันส์ ให้เช่าอุปกรณ์เกมส์กีฬาสี อุปกรณ์เกมส์งานอีเวนท์ รับจัดงาน Sport Day SES GAMES EVENT ครบวงจรและเยอะที่สุดในประเทศไทย (นนทบุรี) - อื่นๆ � ประชาสัมพันธ์สินค้า 23 Jul 2019 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 1031 ครั้ง |
|
หมูแผ่นทอด-ไก่แผ่นกรอบ หมูยิ้มยิ้ม นครปฐม ปลีกส่งราคาถูก (นครปฐม) - ธุรกิจ งาน � ธุรกิจเสริม 9 Jan 2020 |
ราคา 35 บาท เข้าชม 789 ครั้ง |
|
หมูแผ่นทอดกรอบ หมูยิ้มยิ้ม นครปฐม ปลีกส่งราคาถูก |
ราคา 35 บาท เข้าชม 544 ครั้ง |
|
หมูแผ่นยิ้มยิ้ม รับตัวแทนจำหน่าย รับผลิตในแบลนด์คุณ หมูแผ่นยิ้มยิ้ม รับตัวแทนจำหน่าย รับผลิตในแบลนด์คุณ (นครปฐม) - อาหาร � ขนม เครื่องดื่ม 9 Jan 2020 |
ราคา 25 บาท เข้าชม 773 ครั้ง |
|
ฝากซื้อ ฝากขาย ให้เช่า การเคหะร่มเกล้า ฝากซื้อ ฝากขาย ให้เช่า การเคหะร่มเกล้า (กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ � ห้องพัก 20 Apr 2021 |
ราคา 360,000 บาท เข้าชม 21 ครั้ง |
|
เงินด่วน เงินทุน ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 063-8515592 เงินด่วน เงินทุน ทันใจ อนุมัติไว (กรุงเทพมหานคร) - จิวเวลลี่ เครื่องประดับ � นาฬิกา 8 Apr 2021 |
ราคา 5,000,000 บาท เข้าชม 45 ครั้ง |
|
เงินด่วน เงินทุน ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 063-8515592 เงินด่วน เงินทุน ทันใจ อนุมัติไว (กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน � นำเข้า ส่งออก 8 Apr 2021 |
ราคา 5,000,000 บาท เข้าชม 40 ครั้ง |
|
เงินด่วน เงินทุน ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 063-8515592 เงินด่วน เงินทุน ทันใจ อนุมัติไว (กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร � วัตถุดิบ วัสดุ เคมีภัณฑ์ 8 Apr 2021 |
ราคา 5,000,000 บาท เข้าชม 42 ครั้ง |
|
บริการ รับปิดงบการเงิน รับปิดงบการเงินย้อนหลัง ยื่นภาษี สอบบัญชี ครบทุกเรื่องบัญชีและภาษี (กรุงเทพมหานคร) - Job & Business � Legal & Accounting Office 23 Apr 2021 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 0 ครั้ง |
.gif "sbbth.com")
